henghenglu

标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页]
作者: vango4456    时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下   
作者: echogu    时间: 2014-8-5 03:56
标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇
中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流
, B4 h, m) z1 j- @
- m8 L; n2 A3 O　　嘉宾
% \0 X9 U' e% h  R# @4 `3 [9 b# H  e7 J* p* u. z" E% p" C& l
　　宝资诚地产管理服务集团董事长    秦枫
, y$ t' g4 z* l$ G4 z+ d8 K$ c, |8 `  r$ c, S" n; M" `
　　工行广西区分行房地产业务部总经理  刘其斌
  Y( c* q' A/ @8 V# k1 J; A5 t/ u0 ~" Y) p  v( M6 t3 ^( w4 T
　　防城港市建设规划委员会副主任    刘学明. f4 w( @. U( e  p. r( E0 q: X/ v
  H  S* A" F4 j/ ]2 N
　　润安房地产开发有限公司总经理助理  徐静
" Q3 E2 A+ T3 y$ v6 K8 x3 o* P' h8 T) Q- T1 d7 q0 d
　　现代置业房地产开发公司副总经理   李海涛
7 B- E6 o# Y! c
. V& F& U. T; D# n4 y　　龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨- d! ^4 f. b0 `8 p; }6 k
) ~% N  P! F) X1 [3 r7 _) W. T
　　《住朋购友》主编           刘合桂# f  d/ H. `( A* A
6 q6 ?% |; j$ _
　　大开发带动大发展
: L& D# D" l* t% I/ n5 I& u" n- Y* a) C( w
　　旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。　　  v1 ]0 ]- u- a1 J! v! V) _; C; y. V

/ a( D9 G4 ^1 v' ?　　刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。
. ^  v/ `( k4 C' b, c% O7 j8 r9 O5 I1 l1 h: c6 O0 N2 J0 `8 z
　　刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。
$ }) d9 L# m/ X' B' \6 z! J+ ^) i$ h9 ~9 I( w6 N
　　秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。　　- g& @) e3 j3 V" I7 w) g0 w

  A5 u4 X& A0 p1 C　　如何看待炒房与投资
" c1 I  l; q, r+ p% G; D) ]7 \! w( S! C
　　旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。　　  w$ ^) n5 b- k1 x
, f1 v( B4 M" }- u4 D4 p! b5 D
　　秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。
7 E$ g# D6 R) {6 H4 [* @5 f
7 E) E% f, |# ~1 ?- Y3 l4 a3 x' t　　何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。
, O! Q( S" `. [4 P4 Y) p4 k) _: [1 E/ A% h8 v1 t5 Z  q3 ]7 J
　　刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。
4 U1 `- ~6 P; l) H. x. R" r: W4 |+ I5 D9 v% T
　　李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。　　
0 z' v4 \. Y: W; F' r+ F& W" j$ U. Q. p* L9 \
　　地产开发与投资规模
6 e  n( s/ K% c9 k: f  A$ [" J1 k2 |" t& a1 ?- E
　　旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。　　
; j' D/ \6 S; p5 E9 ^3 m# @! s4 Y! a4 r4 f$ L0 M1 f' n4 X
　　刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。/ r, v+ q6 H! q/ k8 Y* t9 O! a( E! L' Y

& A3 r7 r% n! h( j7 c+ r7 ?# m) w　　李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。
8 P) U' I' I1 s0 u+ b7 Y" `7 ]+ a4 g' L
　　秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。　　5 H" E0 n" G2 ~8 R" d+ I
% Y8 ?- m$ a0 K5 d( D8 ?
　　结合地域特色开发地产* Z! u* ?9 g; A& o- u/ w' C) l
" O$ c* h4 Y2 J. \0 `; F7 J2 D- n
　　旁白：差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在，南宁、防城港、北海等地，已经出现一些特点鲜明的楼盘，这些避免了同质化竞争的楼盘，在市场上受到青睐。　　
5 |" I; z3 ^- s
/ w  j9 v. y( w- v　　何恺晨：在许多中小城市，如果一个项目成功了，随后便有大量同类物业陆续上马。中小城市不比一线城市，有限的市场容量很容易饱和。所以，在中小城市开发项目必须努力使自己成为领跑者的角色，跟进者是没有出路的。同时，开发商要考虑好当地市场的接受度。由于消费者接受程度所限，超前的开发理念与产品设计往往乏人问津。所以，结合当地市场，保持适度的超前性是项目能够取得市场与消费者认同的根本保证，最主要的是必须找到既能跳出同质竞争又能适度超前的结合点。
( C) G6 h5 T0 P# p8 f8 l* J5 N% z1 @; P2 U' d6 v! k
　　刘合桂：我国房地产市场极度低迷的2008年，北海楼市仍是热火朝天。据统计，2008年北海市房地产完成投资37亿元人民币，比上年增长52％。2009年上半年的数据则更为惊人，房地产竣工项目55个，竣工面积82.81万平方米，其中竣工面积增幅达132.22%。南宁2009年1~10月，全市房地产开发投资171．19亿元，同比增长7．9％；商品房销售面积542．96万平方米，同比增长48．86％。热钱进入北部湾有利也有弊，关键看如何引导。
, {" w. k. |3 B; ]1 Y) w+ \( g8 C. A+ M/ x3 n2 Z
　　徐静：居住人气有了，地产投资才有变化。我们开发的项目，不少购买者就是二次置业。三四线的城市，房价要下降是非常难的，因为它们不怎么受外界因素的影响，市场刚需性较强。在城市商业地产开发中，要注意投资节奏、合理布局。4 o( w, b& b* B/ \
: ~9 S" Q8 b+ Q, u2 o
　　秦枫：如何看房地产市场泡沫？标尺是什么？是从房地产规模上说？从价格上说？还是投资投机的比例上？泡沫是否存在，标尺其实在每个人的价值观、人生观当中。
作者: haima1005    时间: 2014-8-7 12:48
[服了]闪人
作者: kobe28    时间: 2014-8-13 03:16
{:喜欢:}  
作者: echogu    时间: 2014-8-15 06:31
支持． [伤心] [大哭] [救命]   
作者: renchunyan    时间: 2014-8-15 21:59
我只顶好帖！ {投降}  
作者: 普罗旺斯    时间: 2014-8-16 20:07
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: shoppingy    时间: 2014-8-18 12:01
{:呀呀:}嗯，不错哟！
作者: skyline321    时间: 2014-8-20 13:50
强人，佩服死了。呵呵，不错啊  {淡定}
作者: 080618born    时间: 2014-8-20 22:17
[晕倒]我晕死~
作者: 小小丫头骗子    时间: 2014-8-21 02:29
{:可怜:} 楼主的帖子实在是写得太好了。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，牺牲小我，奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！  
作者: 知识就是财富    时间: 2014-8-25 05:28
我来自火星刚到地球什么都不懂
作者: 安如花意    时间: 2014-8-27 14:36
[猪猪]~~
作者: 408281858    时间: 2014-8-27 16:31
@,@..是什么意思呀？{你牛}  
作者: 臧先生    时间: 2014-9-11 07:33
[猪猪]~~猪！
作者: 桔子PK苹果    时间: 2014-9-18 04:31
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: 阿七    时间: 2014-10-11 22:15
相比他连说拜拜的 想法都没了 哈哈* y( J- l1 `4 n# L* K6 x
作者: l15335803    时间: 2014-11-22 12:23
这是怎么了啊??
- C  y% b7 c. Y



欢迎光临 henghenglu (http://777aj.tsrchy.com/) Powered by Discuz! X3.2